Những "thần thế" trong thị trường BĐS nước nhà
 

Trong bối cảnh tín dụng cho BĐS đang đếm ngược tới thời điểm bị siết, hàng loạt quy định mang tính quản lý thị trường Bất động sản tuần tự ra đời, nhà phân phối đẩy nhanh tốc độ khai triển Căn hộ. do vậy, thành thị Hà Nội cũng trở thành một đại công trường với các tổ hợp dự án căn hộ từ bình dân như Chung cư Thanh Hà tới cao cấp.

2 năm trước đây, nhiều quan điểm cho rằng chỉ cần căn hộ chung cư không chậm quá trình hay “đắp chiếu” vì bất cứ lý do gì, thì nhà phân phối hoàn toàn có thể thuyết phục được khách có nhu cầu. Nhưng bây giờ, ba – rem chấm điểm nhà phân phối (phê chuẩn chung cư) đã được nâng lên theo hướng đổi thay dung mạo thị thành một khu vực, xoay chuyển cán cân thanh khoản giữa các phân khúc hay thậm chí có khả năng dẫn dắt thị trường.

BĐS cao cấp không còn thế độc tôn

Vài năm trở lại đây, khi ngành BĐS thoát đáy trầm lắng, phân khúc nhà ở cao cấp ghi nhận thưa thớt vài thương hiệu được định vị duyệt các dự án chung cư điển hình.

chả hạn, tại Hà Nội, Vingroup với KĐT Times City, Royal City; tổ chức TNHH Hòa Bình với Hòa Bình Green 505 Minh Khai, Hòa Bình Green đường Bưởi; Vihajico lừng danh bằng chung cư xanh EcoPark (Văn Giang);…

ngày nay, thị trường cao cấp chứng kiến thêm sự gia nhập mạnh mẽ của các thương hiệu "khủng" (về chuyên môn, tài chính lẫn tham vọng) như Tập đoàn Hòa Phát với Mandarin Garden, GP Invest (Nam Đô Complex Trương Định; đơn vị CP Đầu tư Hoàng Thành (Mulberry Land, Hoàng Thành Tower); Tràng An (Complex Phùng Chí Kiên), Văn Phú Invest (Home City 177 Trung Kính).

Chuẩn bị từ ở năm 2010 – 2013, hiện tập đoàn FLC đã bứt lên tốp đầu các nhà phân phối đủ sức gây tương tác mạnh tới thị trường tiêu dùng lẫn định hướng kinh doanh của giới đầu cơ. Sau FLC Landmark Tower Lê Đức Thọ, các dự án căn hộ như FLC Hà Đông, FLC Twin Tower, của ông lớn này đang thu hút khá đông nhà đầu tư lẫn quý khách có tiền trên địa bàn Thủ đô.

Ngang tầm với FLC là TNR Holdings, tiếp đó là những đối thủ cũng nặng ký không kém như Tân Hoàng Minh hay Việt Hưng, Hải Phát,Thủ đô Invest,Chung cư Xuân Mai Riverside

Tỏ ra vượt trội trong làng Bất động sản, Vingroup thậm chí đã có thời điểm được lấy làm chuẩn so sánh với phần còn lại của thị trường. ngoài ra, thế độc tôn (về uy tín, thương hiệu) này nghe đâu dần bị phá vỡ bởi những doanh nghiệp mới trỗi dậy. Bên cạnh FLC với 4 dự án căn hộ đang đẩy mạnh khai triển và bán hàng, thì còn có TNR Holdings đang gây “sốt” bằng Goldmark City (9 tòa nhà cao 40 tầng), Goldseason Nguyễn Tuân, Goldsilk Complex (750 dự án); tổ chức CP HDI Sunrise – CenGroup với The Golden Palm Lê Văn Lương; Thủ đô Invest (Ecolife Capitol Tố Hữu); Bất động sản đèn biển có HD Mon City;…

Trong số các dự án căn hộ cao cấp thuộc top đầu tại thị phần Hà Nội, hai dự án The Golden Palm Lê Văn Lương và Green Pearl Minh Khai (hạng mục chung cư) đặc biệt hút các nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn giới thạo tin săn đón suốt thời buổi trước khi căn hộ chung cư được ban bố chính thức.

Bên cạnh đó, cũng cần nhắc tới một vài dự án “triệu đô” của Tân Hoàng Minh dự báo sẽ trở lại thị trường, khi mới đây bầu Hiển của SHB đã mở hà bao để hồi sinh các chung cư đặt ở vị trí vàng trên địa bàn Thủ đô.




Trung cấp, bình dân cạnh tranh gay gắt

ngược lại với những dự án chung cư siêu sang, tổ hợp cao cấp, được các ông chủ giàu tài chính phát triển, hàng loạt các công trình nhà ở trung cấp đang đua nhau ra đời.

Chỉ xét các tổ chức coi hoạt động xây dựng – BĐS làm chìa khóa phát triển, Tập đoàn Mường Thanh là công ty mở ra làn sóng xây nhà giá rẻ ở Hà Nội,liền kề thanh hà cienco 5 giá gốc vị này chiếm giữ vị trí độc tôn trong 2-3 năm nhờ hàng loạt block dự án chung cư bình dân và hàng nghìn dự án căn hộ chung cư giá thấp.

Nhưng giờ đây Mường Thanh không còn độc bước trên thị phần "béo bở" bởi chính những méo mó về bàn hàng chênh suất dự án chung cư, chất lượng hạng mục trong công trình hậu bàn giao hay mới đây là liên tục sự cố hỏa hoạn tìm tới công trình dự án căn hộ chung cư của “đại gia điếu cày”.

Cùng thời buổi công ty của ông Thản gặp khó khăn, Geleximco của “ông lớn” Vũ Văn Tiền đốt nóng cả thị trường nhà ở giá rẻ bằng tổ hợp dự án tại KĐT thị thành Giao lưu. căn hộ chung cư Gemek Premium của đơn vị này tại KĐT Lê Trọng Tấn (Hà Đông) cũng tỏ ra rất đắt khách với mức giá và chừng độ hậu mãi kèm trợ giúp tài chính mua nhà quyến rũ.

Ở sân chơi trung cấp, dự án căn hộ chung cư EcoGreen City của BĐS Việt Hưng tại gần nút giao Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi được nhắc tới khá nhiều. Là một tên tuổi còn lạ lẫm với giới làm nghề, phía sau BĐS Việt Hưng lại là người đồ sộ Him Lam, cũng như bộ khung Liên Việt Bank và nhà thầu bê tông Xuân Mai nổi tiếng với chất lượng xây dựng “nồi đồng cối đá”. ngoài ra, tổ hợp hai tòa nhà Xuân Mai Spark Tower tại Dương Nội cũng trực tiếp khẳng định thành tích ban đầu của Việt Hưng ở phân khúc giá rẻ.

Một số trường hợp dự án được dư luận cẩn thận, tiêu biểu như Taseco Complex, Hateco Hoàng Mai, Mễ Trì Plaza hay thậm chí Packexim 2 (quận Tây Hồ). Những dự án căn hộ này toàn bộ được gây dựng bởi những thương hiệu mới nổi, điều này báo hiệu sự cạnh tranh theo diện rộng ở phân khúc trung cấp lẫn bình dân.

Theo Thời báo kinh doanh