csvnam
22-09-2014, 09:34 AM
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn - trưởng phòng Kinh tế Quốc tế , Viện Học hỏi Kinh tế và Chính trị thế giới , việc xây dựng 1000 siêu thị thực chất là trò chơi BĐS , tóm thâu những vịt đàn đình trệ sản “vàng” , không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy rằng , bản Quy hoạch màng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm thương mại và 595 chợ dân vận động chất là trò chơi đình trệ sản , dùng lập luận này để tóm thâu những vịt đàn đình trệ sản vào tay của một đôi kẻ có thần thế không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời kì dài phát triển Phát nổ , lệch lạc , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong khu vực nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê vẽ tranh phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành thị trung tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành thị lõi mở mang sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở khu vực nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trung tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
khu vực nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trung tâm thương mại
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành thị cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trung tâm thương mại , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh dinh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , đình trệ sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trung tâm thương mại sẽ nhắm vào các vị trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên vẽ tranh phòng cho thuê và lao vụ. Các ngài trí này mới lấy được , mang danh của thành thị , thành thị phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án cư xá cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội ô chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau thời gian ấy dùng chỗ trống đó đúng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu lần cuối hướng tới là đình trệ sản , không thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tuốt hệ thống giao thông chợ như hiện nay là đi trái lại với phát triển bền vững của thành thị. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay cư xá cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
vấn đề nguồn vốn thực hiện quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh dinh thương mại trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tế hiện nay là các siêu thị , trung tâm thương mại của doanh nghiệp trong nước đang phải co cụm để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trung tâm thương mại , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở mang , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài tham gia , người Hà Nội mua các đồ dùng trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , thời kì đầu chủ yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoài ra , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tuốt trung tâm nội ô , chợ truyền thống như hiện nay là hơi vội vàng và nói chung các cấp TP Hà Nội nên coi xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu Không được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành thị , môi trường thành thị có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm tra , hợp nhất được”.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy rằng , bản Quy hoạch màng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm thương mại và 595 chợ dân vận động chất là trò chơi đình trệ sản , dùng lập luận này để tóm thâu những vịt đàn đình trệ sản vào tay của một đôi kẻ có thần thế không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời kì dài phát triển Phát nổ , lệch lạc , kiếm được quá nhiều lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong khu vực nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như vườn trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau đó , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê vẽ tranh phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành thị trung tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành thị lõi mở mang sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
song song , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở khu vực nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trung tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
khu vực nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trung tâm thương mại
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành thị cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trung tâm thương mại , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh dinh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , đình trệ sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trung tâm thương mại sẽ nhắm vào các vị trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên vẽ tranh phòng cho thuê và lao vụ. Các ngài trí này mới lấy được , mang danh của thành thị , thành thị phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án cư xá cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội ô chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau thời gian ấy dùng chỗ trống đó đúng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi trái lại sự phát triển. Mục tiêu lần cuối hướng tới là đình trệ sản , không thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tuốt hệ thống giao thông chợ như hiện nay là đi trái lại với phát triển bền vững của thành thị. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay cư xá cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải tranh đua với nhau
vấn đề nguồn vốn thực hiện quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh dinh thương mại trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tế hiện nay là các siêu thị , trung tâm thương mại của doanh nghiệp trong nước đang phải co cụm để chống giữ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trung tâm thương mại , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở mang , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài tham gia , người Hà Nội mua các đồ dùng trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam đoan của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , thời kì đầu chủ yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng tranh đua với nhau là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , rồi đây trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoài ra , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ hiện đại là cần thiết đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tuốt trung tâm nội ô , chợ truyền thống như hiện nay là hơi vội vàng và nói chung các cấp TP Hà Nội nên coi xét lại. Vì nó không phù hợp với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu Không được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành thị , môi trường thành thị có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Không thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không kiểm tra , hợp nhất được”.